Cuando queremos comprar una vivienda en muchas ocasiones necesitamos un financiamiento y desconocemos cuales son los requisitos para poder tramitar un crédito hipotecario, por eso quiero compartir contigo esta información que estoy seguro será de tu interés, es importante comentarte que cada Institución Financiera tiene sus propios requisitos, aquí tomaremos una media genérica para orientarnos.
Además de tomar en cuenta la edad, si tienes una relación laboral y la comprobación de ingresos, también debemos considerar:
- El ESTADO CIVIL, aunque no es una limitante para el otorgamiento del crédito es importante saber que si estas casado independientemente del régimen conyugal algunas Instituciones Financieras también revisan el Historial Crediticio de tu cónyuge.
- El COMPROBANTE DE DOMICILIO, deberás tener al menos 1 año de residencia en el domicilio actual y deberás presentar un Comprobante actualizado, puede ser un recibo de la compañía de Luz, de Telefonía o en algunos casos Estados de Cuenta Bancarios.
- Tu HISTORIAL CREDITICIO será el principal factor para el otorgamiento de un crédito hipotecario, deberás tener antecedentes crediticios y una buena calificación, si has tenido algún atraso con tus cuentas y este atraso no supera los 2 meses tendrás todavía una posibilidad de que sea autorizado pero con un aforo más bajo, si alguna de tus cuentas ya tiene un atraso de más de 12 meses será calificado como un MOP 9 y automáticamente tu crédito será denegado aun cuando ya hayas liquidado ese adeudo.
- El AFORO en un crédito hipotecario tradicional es el porcentaje de financiamiento que pueden otorgarte, generalmente es del 80% sobre el valor de la vivienda, por lo cual debes contar con el 20% para pagarlo como enganche, algunos bancos pueden financiar un porcentaje mayor eso dependerá de tu historial crediticio y de tu capacidad de endeudamiento, si cotizas en INFONAVIT o FOVISSSTE también puedes recurrir a algunos productos como el APOYO INFONAVIT con el 95% de aforo o productos como COFINAVIT o ALIA2 donde podrás obtener hasta un 110%
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